Земельные участки Московской области

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ.

Кликни !

(скачать материал можно по ссылке указанной ниже)

   По функциональному назначению на территории Московской области преобладают земли лесного фонда – 1834,2 тыс. га (40,05%) и земли сельскохозяйственного назначения – 1750, 5 тыс. га (38,22%). Существенную долю территории области занимают земли поселений – 538,2 тыс. га (11,76%), в том числе земли сельских поселений – 328,7 тыс. га. Доля земель промышленности, энергетики, транспорта и иного специального назначения составляет 3,19-6,04%. Земли особо охраняемых территорий и объектов занимают на территории области 65,4 тыс. га, земли ООПТ – 48,1 тыс. га (1,05%), в том числе земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов – 1,5 тыс. га.

   Распределение земель по формам собственности (по данным Управления Роснедвижимости по Московской области)

Распределение земель по сельскохозяйственным угодьям

(по данным Управления Роснедвижимости по Московской области)

Распределение земель по лесным площадям и площадям застройки

(по данным Управления Роснедвижимости по Московской области)

   Ежегодно Министерство экологии и природопользования Московской области готовит предложения об установлении на территории Московской области нормативной цены земли. Основанием установления нормативной цены земли, является Закон Российской Федерации «О плате за землю». В соответствии с данным законом нормативная цена земли - показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Нормативная цена земли вводится для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, установлении коллективно-долевой собственности на землю, передаче по наследству, дарении и получении банковского кредита под залог земельного участка.

   Земельным кодексом Российской Федерации установлено, что для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Кодексом и федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Всего в соответствии с федеральными методиками осуществлена оценка следующих видов земель: поселений; сельскохозяйственного назначения; садоводческих, огороднических и дачных объединений; промышленности и иного специального назначения; особо охраняемых территорий и объектов.

   Одним из вопросов, решением которых Министерство занимается на протяжении десяти лет, является подготовка предложений по переводу земельных участков из одной категории в другую.

   При высокой плотности населения в целях решения задач по обеспечению условий для жизни населения (обеспечение жильем, водо- и газоснабжение, транспортом, создание рабочих мест, утилизация бытовых отходов и др.), а также для обеспечения выполнения г. Москвой столичных функций требуется вовлечение новых земельных площадей.

   Кроме земель сельскохозяйственного назначения и лесных земель, резерва для размещения таких объектов на территории области нет.

   Перевод лесных земель осуществлялся, как правило, в категорию земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, и земли иного специального назначения» в целях размещения линейных объектов (газопроводы, линии электропередач, дороги и др.), имеющих государственное значение, и в категорию земель сельскохозяйственного назначения.

   Главным резервом для развития области является развитие экономики области за счет земель сельскохозяйственного назначения.

   Довольно большой процент земель, принадлежащих сельскохозяйственным предприятиям, не используется по прямому назначению. Более того, при сложившейся урбанизации территории области использовать некоторые земли в целях производства продуктов питания опасно, в качестве примеров можно привести сельскохозяйственные угодья, расположенные вблизи крупных автомагистралей, промышленных объектов повышенной опасности и т.д. Многие сельскохозяйственные угодья не доступны для сельскохозяйственной техники, из-за проходящих рядом промышленных и транспортных коммуникаций.

   Изложенные обстоятельства позволяют Правительству Московской области, после получения положительных заключений, принимать решения об изменении целевого назначения сельскохозяйственных земель. Процедура согласования изменения целевого назначения земельных участков, определенная законодательством Московской области, предусматривает обязательное наличие положительных заключений различных организаций, как уровня муниципальных образований, так и уровня Московской области и государственных органов Российской Федерации, осуществляющих государственный контроль в области использования и охраны земель

   После вступления в силу Федерального закона от 17.04.2006 №53-ФЗ, полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности, переданы органам местного самоуправления муниципальных районов и городских округов.

   С этого времени реализация политики Московской области в сфере распоряжения земельными участками осуществляется путем принятия решений о переводе земельных участков из одной категории в другую В 2010 г. велась работа по установлению на территории Московской области зон с особым режимом использования земель, в пределах полномочий, которыми Министерство наделило Правительство Московской области. Прежде всего, речь идет об утверждении границ охранных зон газораспределительных сетей и наложение ограничений (обременений) на входящие в них земельные участки. Границы охранных зон газораспределительных сетей устанавливаются в целях ограничения хозяйственной деятельности, которая может привести к повреждению газораспределительных сетей. Утверждение границ охранных зон газораспределительных сетей в Московской области осуществляется Министерством на основании постановления Правительства Московской области от 04.10.2006 «О мерах по утверждению границ зон газораспределительных сетей в Московской области».

   С момента наделения Министерства полномочиями по утверждению границ охранных зон газораспределительных сетей Министерством принято 15 распоряжений об утверждении границ охранных зон газораспределительных сетей в Московской области и наложении ограничений (обременений) на входящие в них земельные участки. Утверждены охранные зоны газораспределительных сетей расположенных в Волоколамском, Дмитровском, Клинском, Мытищинском, Павлово-Посадском, Подольском, Шаховском муниципальном районах, а также городских округах Долгопрудный, Лобня и Химки.

   В целях предупреждения случаев предоставления земельных участков в границах охранных зон без извещения их правообладателей об имеющихся ограничениях в их использовании, оригиналы распоряжений направляются в администрации муниципальных образований.

   Наиболее значимыми проектами, разработанными Министерством экологии и природопользования Московской области в 2010 году, являются: Постановление Правительства Московской области «О нормативной цене земельных участков в 2011 году» 04.10.2010 №851/47.

   Постановление Правительства Московской области «Об утверждении порядка предоставления в 2010 году из бюджета Московской области средств на разработку документации по проектированию границ лесопарковых зон, зеленых зон на территории Московской области» 23.08.2010 №694/39.

   Постановление Правительства Московской области «О внесении изменения в перечень документов, необходимых для принятия решений об утверждении границ охранных зон газораспределительных сетей и наложении ограничений (обременений) на входящие в них земельные участки» от 09.07.2010 №126/29. В 2010 г. подготовлено и принято Правительством Московской области более 150 постановлений по вопросу перевода земельных участков из одной категории в другую и об отнесении земельных участков к землям сельскохозяйственного назначения. В основном речь идет о земельных участках, используемых гражданами для ведения садоводства.

   В 2010 году Министерством принято 12 распоряжений об утверждении границ охранных зон газораспределительных сетей в Московской области и наложении ограничений (обременений) на входящие в них земельные участки, а также о внесении изменений в ранее принятые распоряжения Министерства по данному вопросу.

 Все разделы