2011-11-23 Как купить недвижимое имущество,находящееся в государственной собственности 11/2011

РОССИЙСКАЯ  ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ  ЗАКОН

«О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН «ОБ ОСОБЕНОСТЯХ ОТЧУЖДЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ИЛИ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И АРЕНДУЕМОГО СУБЪЕКТАМИ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА, И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И В СТАТЬИ 15 и 18 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА «О РАЗВИТИИ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

Статья 1

Внести в Федеральный закон от 22 июля 2008 № 159-ФЗ
«Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, № 30, ст.3615; 2009, № 29, ст.3586; 2010, № 27, ст.3434) следующие изменения:

1. в части 1 статьи 1, слова «на день вступления в силу настоящего Федерального закона» исключить;

2. часть 2 статьи 1 дополнить пунктом 5 следующего содержания:

«5) в отношении государственного или муниципального имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, если на день вступления в силу настоящего Федерального закона заключен договор купли-продажи арендуемого имущества или определен победитель при продаже такого имущества на аукционе, специализированном аукционе или конкурсе.».

3. в части 1 статьи 3 слова «дня вступления в силу настоящего Федерального закона» заменить словами «1 сентября 2011 года»;

4. пункт 3 статьи 3 исключить;

5. в статье 4:

а) часть 4 дополнить абзацем следующего содержания:

«Течение указанного в абзаце первом настоящей части срока приостанавливается в случае, предусмотренном пунктом 2 части 8 настоящей статьи, до дня вступления в законную силу судебного решения.»;

б) часть 8 изложить в следующей редакции:

«8. Субъекты малого и среднего предпринимательства имеют право обжаловать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации:

1) отказ уполномоченного органа в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, а также его бездействие в части принятия решения об отчуждении арендуемого имущества и (или) совершения юридически значимых

действий, необходимых для реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;

2) достоверность величины рыночной стоимости объекта оценки, установленной в отчете.»;

в) дополнить частью 12 следующего содержания:

«12. Порядок реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества в ходе дела о банкротстве устанавливается законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве).»;

6. в части 1 статьи 5 первое предложение дополнить словами «(равные ежемесячные или ежеквартальные платежи)», второе предложение дополнить словами «и составляет не менее 3 лет.»;

7. в статье 9:

а) дополнить частью 2.1. следующего содержания:

«2.1. Субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий требованиям, установленным статьей 3 настоящего Федерального закона (далее - заявитель), по своей инициативе вправе направить до 31 мая 2012 года в уполномоченный орган заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (далее - заявление), в отношении имущества, включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.»;

б) дополнить частью 5 следующего содержания:

«5. Заявитель по своей инициативе вправе направить до 31 мая 2012 года собственнику арендуемого имущества, которое принадлежит государственному или муниципальному унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, заявление о реализации преимущественного права на приобретение  указанного имущества.

При получении такого заявления собственник вправе:

1) предоставить согласие на совершение унитарным предприятием сделки, направленной на возмездное отчуждение такого имущества в соответствии с частью 3 статьи 2 настоящего Федерального закона;

2) вернуть арендатору заявление  с указанием причины отказа в приобретении арендуемого имущества.».

Статья 2

Внести в Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ                 «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 31, ст.4006;  2007, № 43, ст.5084; 2008, № 30, ст.3615; 2008, № 30, ст.3616; 2009, № 31, ст.3923; 2009, № 52, ст.6441; 2010, № 28, ст.5335; 2011, № 27, ст.3880) следующие изменения:

1) в части 2 статьи 15 после слов «лизинговые компании, консультационные центры» дополнить словами «, промышленные парки, индустриальные парки, агропромпарки, центры коммерциализации технологий, центры коллективного доступа к оборудованию,

инжиниринговые центры, центры прототипирования,  центры промышленного дизайна, центры трансферта технологий, центры кластерного развития»;

2) в статье 18:

а) в части 1 после слов «на возмездной основе, безвозмездной основе или на льготных условиях» дополнить словами «в порядке, установленном соответственно нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами»;

б) в части 4 слова «свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства)» исключить;

в) в части 4.1.  слова «(в том числе льготы для субъектов малого и среднего предпринимательства, занимающихся социально значимыми видами деятельности)» исключить;

г) часть 4.2 изложить в следующей редакции:

«4.2. Государственное и муниципальное имущество, включенное в перечни, указанные в части 4 настоящей статьи, не подлежит отчуждению в частную собственность, за исключением отчуждения в собственность субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии с частью 2.1. статьи 9 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».».

Статья 3

Приостановить действие  части 2 статьи 9 Федерального закона
от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 1 июня 2012 года.

Статья 4

1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

2. Положения пункта 2.1 статьи 9 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона) применяются до 31 мая 2012 года включительно.

3. В случае, если на день вступления в силу настоящего Федерального закона органы государственной власти субъектов Российской Федерации или органы местного самоуправления, уполномоченные на осуществление функций по приватизации имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности (далее - уполномоченные органы), в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления не предусмотрели в решениях об

условиях приватизации государственного или муниципального имущества преимущественное право субъекта малого или среднего предпринимательства в связи с нахождением имущества в утвержденном в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона
«О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечне государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства или площадь арендуемых помещений превышала установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности, уполномоченные органы обязаны выполнить требования части 1 статьи 2, статей 4, 5, частей 2 - 4 статьи 9 Федерального закона от 22 июля 2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также части 1 статьи 2 и пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 22 июля 2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона). При этом отказ субъекту малого или среднего предпринимательства в приобретении арендуемого имущества, выданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, не препятствует повторному направлению таким субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

4. Исполнение обязанностей, предусмотренных частью 3 настоящей статьи, осуществляется с соблюдением условий статьи 3 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

           Президент

Российской Федерации                                                              Д. Медведев